Đồng Văn Diamond là dự án shophouse kết hợp khách sạn tại tổ dân phố Sa Lao, phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình (thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cũ), nằm ngay cổng Khu công nghiệp Đồng Văn 3.
Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 2,13ha với 45 căn shophouse xây 5 tầng và một khách sạn 12 tầng. Nằm giữa chuỗi khu công nghiệp Đồng Văn, sản phẩm hướng tới nhu cầu vừa ở, vừa kinh doanh và cho chuyên gia, kỹ sư thuê. Bài viết dưới đây tổng hợp vị trí, quy mô, thiết kế shophouse, tiện ích và pháp lý Đồng Văn Diamond để bạn tham khảo.
Khác với các khu đô thị lớn, Đồng Văn Diamond là dự án quy mô nhỏ, chỉ 45 căn shophouse, tập trung vào một nhu cầu rõ ràng: dịch vụ lưu trú, thương mại và ăn uống cho lực lượng chuyên gia, kỹ sư, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp Đồng Văn.
Vị trí Đồng Văn Diamond
Dự án nằm ngay cổng Khu công nghiệp Đồng Văn 3, trong vùng công nghiệp lớn nhất của Hà Nam cũ. Từ đây, cư dân kết nối nhanh với các trục giao thông chính của khu vực:
- Quốc lộ 38: tiếp giáp dự án, nối sang Hưng Yên qua cầu Yên Lệnh.
- Quốc lộ 1A: phía Tây dự án, đi về Hà Nội và Phủ Lý.
- Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình: lên cao tốc chỉ vài phút, khoảng 45 phút vào trung tâm Hà Nội.
- Trung tâm Phủ Lý: khoảng 15 phút di chuyển.
Xung quanh dự án là chuỗi khu công nghiệp Đồng Văn 1, 2, 3, 5, 6 cùng các cụm công nghiệp lân cận, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp FDI. Nhu cầu thuê nhà, phòng khách sạn, mặt bằng kinh doanh ăn uống, siêu thị mini, dịch vụ của chuyên gia và người lao động tại đây rất lớn, trong khi nguồn cung nhà phố có sổ, xây sẵn còn ít.
Thiết kế shophouse Đồng Văn Diamond
Dự án gồm hai loại sản phẩm: dãy shophouse (nhà liền kề) xây 5 tầng và một khách sạn 12 tầng nổi, 1 tầng hầm. Shophouse được thiết kế theo mô hình “3 trong 1”: tầng 1 kinh doanh, các tầng trên để ở hoặc chia phòng cho thuê.
Cơ cấu 45 căn theo diện tích đất và vị trí:
| Diện tích đất | Số căn | Tỷ lệ | Vị trí |
|---|---|---|---|
| 110m² | 25 | 56% | Nội khu trung tâm |
| 120m² | 10 | 22% | Hướng ra mặt đường cao tốc |
| 135,5m² | 8 | 18% | Căn góc trục đường chính |
| 143,3 – 147,8m² | 2 | 4% | Căn góc hướng ra mặt đường cao tốc |
| Tổng | 45 | 100% |
Hơn một nửa số căn là lô 110m² trong nội khu, phù hợp mở cửa hàng, quán ăn phục vụ cư dân và khách lưu trú. Các lô 120m² và 2 căn góc lớn nhất hướng ra mặt đường cao tốc, dễ nhận diện từ xa, phù hợp showroom, văn phòng đại diện hoặc nhà hàng. Chỉ có 10 căn góc, nên đây là nhóm sản phẩm khan hiếm nhất.
Về thiết kế, chủ đầu tư công bố 2 mẫu nhà:
Thiết kế căn Shophouse thường 110m2 Đồng Văn Diamond
Thiết kế căn shophouse góc Đồng Văn Diamond
| Mẫu thiết kế | Tầng 1 – 2 | Tầng 3 – 5 | Tầng mái |
|---|---|---|---|
| Mẫu 1 | 100m²/sàn | 110m²/sàn | 110m² |
| Mẫu 2 | 135m²/sàn | 135m²/sàn | 135m² |
Với mẫu 1, tổng diện tích sàn khoảng 640m² (5 tầng và tầng mái). Với mẫu 2, tổng diện tích sàn khoảng 810m². Diện tích này đủ để kinh doanh tầng 1 và chia khoảng 10 – 15 phòng cho thuê ở các tầng trên, tùy cách bố trí.
Diện tích theo tài liệu chủ đầu tư và đơn vị phân phối công bố. Diện tích chính thức của từng căn được ghi trong hợp đồng mua bán.
Tiện ích Đồng Văn Diamond
- Khách sạn 12 tầng ngay trong dự án, phục vụ chuyên gia, khách công tác và đối tác của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
- Bể bơi cho cư dân và khách lưu trú.
- Vườn chủ đề và cây xanh nội khu.
- Bãi đỗ xe tập trung, thuận tiện cho kinh doanh.
- Phố shophouse kinh doanh dịch vụ, ăn uống, bán lẻ.
Ngoài dự án, cư dân dùng các tiện ích sẵn có của phường Đồng Văn và trung tâm Phủ Lý, cách khoảng 15 phút: chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị và cơ quan hành chính.
Pháp lý Đồng Văn Diamond
Tên pháp lý của Đồng Văn Diamond là Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực phía Đông Đồng Văn (DT-ĐT33.23). Chủ đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất và đã nộp 100% tiền sử dụng đất vào ngân sách. Các văn bản pháp lý chính (theo hợp đồng mua bán mẫu):
| Hồ sơ | Số văn bản | Ngày |
|---|---|---|
| Quy hoạch chi tiết 1/500 (điều chỉnh) | 2561/QĐ-UBND của UBND thị xã Duy Tiên | 14/7/2023 |
| Chấp thuận chủ trương đầu tư | 649/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam | 13/5/2024 |
| Công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất | 1591/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Nam | 19/11/2024 |
| Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi | 700/SXD-QLHĐXD của Sở Xây dựng Hà Nam | 4/4/2025 |
| Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy | 160/TD-PCCC của Công an tỉnh Hà Nam | 20/5/2025 |
| Giấy phép xây dựng | 2105/GPXD | 11/6/2025 |
| Nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh | 10275/SXD-QLN&TTBDS của Sở Xây dựng Ninh Bình | 11/9/2026 |
Đất của từng lô là đất ở tại đô thị, nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nên người mua được cấp sổ với hình thức sử dụng lâu dài. Theo hợp đồng mẫu, nhà ở được dùng để ở hoặc sử dụng hỗn hợp (kinh doanh), không có hạn chế về quyền sở hữu.
Một số điều khoản đáng chú ý trong hợp đồng mua bán mẫu:
- Giá bán = diện tích đất × đơn giá đất + tổng diện tích sàn × đơn giá xây dựng, đã gồm tiền sử dụng đất và thuế VAT. Lệ phí trước bạ và phí làm sổ do người mua nộp.
- Thanh toán: theo một trong các phương án tại mục Giá bán và chính sách
- Tiến độ: hoàn thành xây dựng trong quý IV/2026; bàn giao nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài trong vòng 9 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
- Chậm bàn giao: quá 60 ngày, chủ đầu tư chịu phạt 0,05%/ngày; quá 90 ngày, người mua được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Bảo hành: theo Điều 129 Luật Nhà ở, gồm kết cấu chính, nghiêng, lún, sụt.
Khi ký hợp đồng, khách hàng nên đối chiếu các văn bản trên và kiểm tra số thửa, diện tích lô ghi trong hợp đồng. Đội ngũ TOPBDS sẵn sàng hỗ trợ kiểm tra hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán.
Giá bán và chính sách
Giá shophouse Đồng Văn Diamond phụ thuộc vào mẫu thiết kế, diện tích, vị trí mặt đường và căn góc. Bảng giá và chính sách bán hàng đều được áp dụng từ chủ đầu tư.
- Phương thức thanh toán tiêu chuẩn
| Đợt TT | Tỉ lệ | Thời điểm |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 200 triệu | |
| Đợt 1 | 15% (đã bao gồm tiền cọc | Ký Hợp đồng mua bán |
| Đợt 2 | 10% | Trong vòng 2 tháng kể từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 3 | 10% | Trong vòng 4 tháng kể từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 4 | 10% | Trong vòng 6 tháng kể từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 5 | 10% | Trong vòng 8 tháng kể từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 6 | 10% | Trong vòng 10 tháng kể từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 7 | 10% | Trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 8 | 10% | Trong vòng 14 tháng kể từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 9 | 10% | Trong vòng 16 tháng kể từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 10 | 5% | Trong vòng 18 tháng kể từ ngày ký HĐMB (Nhận sổ trong vòng 30 ngày) |
| Tổng | 100% |
- Phương thức thanh toán sớm 70% (chiết khấu 8% giá sau VAT)
| Đợt thanh toán | Tỉ lệ | Thời điểm |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 200 triệu | |
| Đợt 1 | 30% (đã bao gồm tiền cọc) | Ký Hợp đồng mua bán |
| Đợt 2 | 40% | Trong vòng 15 ngày từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 3 | 25% | Khi có thông báo bàn giao nhà |
| Đợt 4 | 5% | Khi cấp sổ |
- Phương thức thanh toán sớm 95% (chiết khấu 11% giá sau VAT)
| Đợt thanh toán | Tỉ lệ | Thời điểm |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 200 triệu | |
| Đợt 1 | 30% (đã bao gồm tiền cọc) | Ký Hợp đồng mua bán |
| Đợt 2 | 65% | Trong vòng 15 ngày từ ngày ký HĐMB |
| Đợt 3 | 5% | Khi cấp sổ |
- Phương thức thanh toán vay ngân hàng
| Đợt thanh toán | Khách hàng đóng | Ngân hàng | Thời điểm |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | 200 triệu | ||
| Đợt 1 | 20% (đã gồm tiền cọc) | 50% | Ký HĐMB |
| Đợt 2 | 25% | Khi thông báo bàn giao nhà | |
| Đợt 3 | 5% | Khi cấp sổ |
Để nhận bảng giá, quỹ căn và chính sách mới nhất của Đồng Văn Diamond, hãy để lại số điện thoại tại mục Nhận bảng giá hoặc gọi hotline. Chuyên viên TOPBDS sẽ gửi tài liệu qua Zalo trong ít phút.
Tiến độ thực tế Đồng Văn Diamond tháng 10/2026
Tháng 10/2026: dự án đã xây thô xong nhiều dãy, đang đi vào hoàn thiện mặt ngoài.
Có nên mua shophouse Đồng Văn Diamond?
Điểm mạnh:
- Ngay cổng KCN Đồng Văn 3, giữa chuỗi khu công nghiệp có nhu cầu thuê nhà, dịch vụ lớn.
- Tiếp giáp Quốc lộ 38, gần Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình.
- Shophouse xây 5 tầng, diện tích sàn lớn, phù hợp kinh doanh kết hợp cho thuê phòng.
- Có khách sạn 12 tầng trong dự án, tạo lượng khách thường xuyên cho dãy phố thương mại.
- Pháp lý đầy đủ: trúng đấu giá đất, đã nộp đủ tiền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện kinh doanh; đất ở lâu dài.
- Quy mô nhỏ, chỉ 45 căn, trong đó 10 căn góc; bàn giao nhanh, trong khoảng 9 tháng.
Với nhà đầu tư tìm sản phẩm khai thác cho thuê quanh khu công nghiệp, hoặc người muốn kinh doanh dịch vụ cho chuyên gia, công nhân tại Đồng Văn, Đồng Văn Diamond là lựa chọn đáng cân nhắc. Bạn có thể tham khảo thêm các dự án tại Ninh Bình, dự án An Garden Châu Sơn tại Phủ Lý hoặc các dự án shophouse khác trên TOPBDS để so sánh.
Câu hỏi thường gặp
Đồng Văn Diamond ở đâu?
Dự án nằm tại tổ dân phố Sa Lao, phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình (thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cũ), ngay cổng Khu công nghiệp Đồng Văn 3, tiếp giáp Quốc lộ 38.
Chủ đầu tư Đồng Văn Diamond là ai?
Chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Nam Hà Nội. Đơn vị phân phối là Đất Xanh Miền Bắc.
Đồng Văn Diamond có bao nhiêu căn?
Dự án có 45 căn shophouse xây 5 tầng và một khách sạn 12 tầng nổi, 1 tầng hầm, trên tổng diện tích khoảng 2,13ha.
Shophouse Đồng Văn Diamond rộng bao nhiêu?
Diện tích đất từ 110m² đến 147,8m²: 25 căn 110m², 10 căn 120m², 8 căn góc 135,5m² và 2 căn góc 143,3 – 147,8m². Nhà xây 5 tầng và tầng mái.
Mua shophouse Đồng Văn Diamond được sở hữu bao lâu?
Đất của từng lô là đất ở tại đô thị do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, người mua được cấp sổ với thời hạn sử dụng lâu dài.
Đồng Văn Diamond đã đủ điều kiện mở bán chưa?
Rồi. Ngày 11/9/2026, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình có Văn bản 10275/SXD-QLN&TTBDS thông báo nhà ở hình thành trong tương lai của dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Dự án đã có giấy phép xây dựng số 2105/GPXD ngày 11/6/2025.
Khi nào nhận bàn giao nhà Đồng Văn Diamond?
Theo hợp đồng mẫu, nhà được bàn giao ở dạng xây thô, hoàn thiện mặt ngoài trong vòng 9 tháng kể từ ngày ký hợp đồng; dự án hoàn thành xây dựng trong quý IV/2026.
Từ Đồng Văn Diamond đi Hà Nội mất bao lâu?
Khoảng 45 phút qua cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình; tới trung tâm Phủ Lý khoảng 15 phút.
Mua shophouse Đồng Văn Diamond thanh toán thế nào?
Theo phương án tiêu chuẩn, đặt cọc 200 triệu đồng, đợt 1 thanh toán 15% khi ký hợp đồng, sau đó mỗi 2 tháng 10%, đợt cuối 5% khi nhận sổ. Khách thanh toán sớm 70% được chiết khấu 8%. Thanh toán sớm 95% được chiết khấu 11%.
Kênh video các dự án trên YouTube TOPBDS.
